Préstamos en hipoteca
Si usted es propietario de un inmueble y necesita liquidez, le asesoramos para conseguir un préstamo dejando su propiedad como garantía hipotecaria. Un proceso serio, claro y acompañado de principio a fin.
¿Cómo funciona?
Nos cuenta su caso por el formulario o por WhatsApp.
Evaluamos la propiedad y las condiciones del préstamo.
Lo conectamos con el prestamista y acompañamos todo el proceso.
Requisitos básicos
Solo necesita tres documentos para iniciar el estudio.
Certificado de tradición y libertad
Actualizado, con vigencia no mayor a 30 días.
Impuesto predial del año en curso
La factura o el recibo de pago del predial vigente.
Fotos o videos del inmueble
Imágenes actuales que permitan conocer el estado de la propiedad.
También se solicita la cédula del propietario. El inmueble debe estar libre de gravámenes.
Costo del crédito
- Tasa de interés
- Entre 1,8% y 2% mensual sobre el saldo pendiente, pagadera mes anticipado. Como se permiten abonos a capital en cualquier momento, el interés disminuye cada vez que se abona: se cobra siempre sobre el capital restante.
- Comisión de intermediación
- 3% del valor del préstamo, por una sola vez.
- Gastos de notaría y registro
- A cargo del cliente. Entre $480.000 y $1.000.000 aproximadamente, según las anotaciones y gravámenes que tenga el inmueble.
Ejemplo representativo
Préstamo de $50.000.000 a 36 meses, tasa del 2% mensual, sin abonos a capital durante el plazo.
- Intereses aproximados$36.000.000
- Comisión de intermediación$1.500.000
- Gastos notariales estimados$900.000
- Tasa efectiva anual24%
Este es el escenario de mayor costo. Realizando abonos a capital, el valor total pagado es considerablemente menor.
Las condiciones finales dependen del avalúo del inmueble y del estudio de cada caso. Su Capital Al Instante actúa como corredor conforme al artículo 1.340 del Código de Comercio; no otorga los recursos directamente.
Preguntas frecuentes
Es un crédito en el que una persona deja un inmueble propio como garantía para obtener dinero. El propietario conserva la posesión y el uso del inmueble mientras cumpla con los pagos acordados.
El destino es libre. Los usos más frecuentes son libre inversión, pago de deudas, capital de trabajo para un negocio, educación y remodelación de vivienda.
Depende principalmente del valor comercial del inmueble. En la mayoría de los casos los prestamistas otorgan entre el 30 % y el 40 % de ese valor. El monto exacto se define tras el estudio de cada caso.
No consultamos centrales de riesgo. Lo que se exige es que el inmueble esté libre de gravámenes.
Sí. No es requisito ser empleado ni acreditar vínculo laboral.
Casas, apartamentos, locales comerciales, oficinas y bodegas.
El desembolso se realiza normalmente entre 24 y 48 horas, una vez recibida y verificada la documentación completa.
No. La hipoteca es una garantía: usted conserva la propiedad y sigue usándola con normalidad mientras cumple con los pagos acordados.
Sí. Puede seguir habitándola o usándola con total normalidad.
El plazo es flexible. Mientras se mantenga al día con los intereses, usted define cuándo amortizar el capital, sin una fecha límite fija.
Sí. Se permiten abonos a capital en cualquier momento, sin penalidad. Muchos clientes cancelan el crédito antes de lo previsto y ahorran de forma significativa en intereses.
La tasa está entre 1,8% y 2% mensual sobre el saldo pendiente, y se cobra mes anticipado. A eso se suma una comisión de intermediación del 3% por una sola vez, y los gastos de notaría y registro, que asume el cliente. Como se permiten abonos a capital en cualquier momento, el interés baja cada vez que usted abona, porque siempre se calcula sobre el capital restante. En la misma página encontrará el detalle completo con un ejemplo.